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　　二是支持按照用地兼容性相关要求，鼓励沿城市生活道路界面兼容设置商业服务业设施，增加城市活力，增强居民日常生活便利性。居住用地可兼容不超过地上总建筑规模15%的商业服务业设施，其建筑面积计入容积率，需缴纳土地出让价款差额；在满足规划及标准规定配置配套设施的基础上，不大于4公顷的新建居住用地中鼓励兼容不超过地上总建筑规模15%的商业服务业设施，其建筑面积不计入容积率，需缴纳土地出让价款。利用架空平台以下空间兼容或鼓励兼容设置的商业服务业设施，不计入建筑密度。

　　通知明确，开敞阳台应依据国家相关规范进行设置、计算建筑面积。低、多层住宅宜设置封闭阳台，如沿河流、公园等自然景观一侧需设置开敞阳台的，应做好立面设计，维护良好城市形象。高层住宅从高空坠物和城市景观角度原则上不宜设置开敞阳台，当大面宽户型确有开敞阳台设置需要时，应充分做好安全防护措施，开敞阳台一侧立面沿城市重要道路、景观界面的，要重点协调好建筑立面和城市景观效果。设置开敞阳台的，由房地产开发企业将相关权利义务纳入房屋买卖合同附加条款。此外，基于封闭阳台的功能性考虑，当设置凹入式封闭阳台时，其进深不宜大于1.5米，保证起居室空间的使用舒适度。

　　通知明确，露台作为室外空间，按照国家相关规范可设置在屋顶、退台或雨棚上。为继续鼓励有效利用屋顶空间，丰富住宅建筑第五立面，满足住宅类型多样化需求，在鼓励结合坡屋顶设置露台基础上，可探索特定区域（生态环境优良、景观环境优美、人口密度低的区域）四层及以下居住建筑除结合坡屋顶设置露台，还可在住宅屋顶、退台或雨棚上设置露台，营造变化丰富的室内外空间效果。建设四层及以下居住建筑应满足国家、我市相关要求，做好城市空间关系、周边现状情况分析论证。